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深圳填海降房价?业内称短期无影响

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日期:2020-05-17 17:52
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深圳填海降房价?业内称短期无影响

  深圳填海计划引来楼市热议,业内观点认为:短期而言,填海需要经历预审、环评、k线图鑫东财配资听证等程序,k线图鑫东财配资周期较长,因此对楼市无甚影响。长期而言,公共基础设施及商业配套、良好生活环境等因素,将会拉抬填海区域房价。

  深圳市委书记马兴瑞近日接受当地电台采访时表示,中央和省里都赞同深圳拓展发展空间,相关计划包括填海造地55平方公里、k线图鑫东财配资陆地整备50平方公里左右。这一表态引发业内讨论,焦点集中于填海选址及其对楼市的影响。

  市场中介人士多认为,填海有可能选在深圳西部、满仓操作珠江口东岸的宝安区与南山区,前者建有宝安国际机场,后者设有前海蛇口自贸片区。满仓操作

  深圳中原地产研究中心分析称,深圳土地供应紧张,新房供应不足,旧城改造时间长成本高,满仓操作房价涨势过快等,都是填海计划背后的因素。

  据深圳中原地产研究中心监测,深圳历年新增土地供应较少,约为北京、鑫东财配资上海的五分之一,未开发土地也少。新房供应方面,鑫东财配资k线图鑫东财配资2008-2015年,当地新房及二手房年均成交量将近1200万平方米,但其中新房年均成交量440平方米,仅占36.7%,相形之下,深圳拥有住房的常住人口占比不到四成,供不应求极其明显。另外,自2013年以来,旧改占全市新增土地面积一半以上,鑫东财配资耗时长、成本高、风险大等因素都在助推房价上涨。

  “深圳备受土地资源不足之困,诸多项目无法落地,新兴产业也缺乏发展空间,因此不得不将目光转向海洋。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向财新记者讲道。

  李宇嘉认为,鑫东财配资填海是浩大工程,短期内对楼市影响不大,因为前期需要经历国家海洋局预审、海洋生态环境评估、听证等程序,周期较长。

  深圳中原地产研究中心认为,填海带来的土地供应有如杯水车薪,因为这其中会包括部分商业、工业用地,鑫东财配资并非全为居住用地。填海之后,公共基础设施及商业配套完善、生活环境良好、坐拥海景等因素,也将拉抬填海区域房价。举例而言,填海而成的深圳湾片区,就聚集了多个高端住宅,k线图鑫东财配资均价约10万元/平方米。

  马兴瑞此番也提出,将在原关外地区增加土地供给,“不可能向别人要发展空间”。深圳中原地产研究中心认为,满仓操作此言意味着惠州、东莞邻深片区并入深圳,以及深圳升为直辖市等传闻,暂无可能实施。满仓操作■。


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