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南京楼市限购政策正式出台,启动原因不是房价

作者:配资门户网
来源:http://www.38106.net
日期:2020-09-20 22:08
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南京楼市限购政策正式出台,启动原因不是房价

  

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南京楼市限购政策正式发布,起始原因竟然不是因为房价

 

  当杭州重新开始限购时,南京楼市也遭受了强烈的冲击,很多人担心限购政策在南京已经不远了。果然,9月25日下午5点左右,南京楼市限购政策正式出台。

  南京重启限购的主要原因:地价!

  当杭州重新开始限购时,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析说:南京是否会限购取决于房价、地价和周边城市。9月19日,国家统计局公布了今年8月全国70个大中城市的房价指数,显示南京8月份房价环比上涨4.1%,连续18个月上涨。虽然涨幅仍然很大,但全国排名的涨幅已经跌出前五位,这可以缓解楼市的压力。如果我们看看邻近的城市,比如合肥,我们还没有重新开始限购,这并没有对南京楼市造成很大影响。那么,出台限购政策的“罪魁祸首”就是土地价格!

  疯狂的土地拍卖后,土地价格太疯狂了!连续四天的网上土地拍卖,有些地块业内人士并不特别乐观,有些开发商认为它们是免费地块。比如仙林湖G58地块的最高价是24870元/㎡,有些开发商说不到30000元/㎡是免费的。只有住宅用地(包括混合商业和住宅用地)在两三分钟内达到最高价格,并进入出售现有住房和通过抽签获得土地的阶段。网拍调整地价的效果不是很好,所以我们只能引入严格的“限购”政策。

  限制购买对改善几乎没有影响。

  限购对楼市有多大影响?有业内人士认为,对于高端市场来说,限购政策不会有太大的负面影响,高端客户可能会选择一套换成多套。对于许多改善置业者来说,投资和房地产投机不是置业的目的,但生活在回报的本质是真理。随着房价的上涨和严格的限购政策,如果需要改善生活条件,追求高质量的生活,高端装修客户可能会选择用几个套房取代质量更好的装修房。

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