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2017年重庆楼市最新预测分析-重庆房价可能继续小幅上涨,但不会大幅上涨

作者:配资门户网
来源:http://www.38106.net
日期:2020-09-20 22:09
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2017年重庆楼市最新预测分析-重庆房价可能继续小幅上涨,但不会大幅上涨

  

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2017年重庆楼市最新预测分析:重庆的房价没有大涨的可能 将继续小幅度上涨

 

  随着黄辞去重庆市市长职务,重庆房价是否会大幅上涨成为市场关注的焦点。尤其是在媒体报道说北京、上海等地的购房者去重庆买房之后,当地的楼市更是风起云涌。重庆的房地产开发商不仅想修改当地的政策,即商品房销售是按建筑面积定价的,而且一些项目被关闭了。

  元旦伊始,重庆有关部门明确表示,政府将严格控制推高房价的行为。

  1月7日,重庆市国土房管局房地产市场司相关负责人进一步表示,为保持房地产稳定健康发展,重庆市已下发《关于加强主城区商品房预售方案管理的通知》,计划今年1月将1800亩商品房开发用地纳入主城区,同比增长141.1%。

  《通知》主要包括三个方面:一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变动备案规定。如果理由不充分、不合理,开发商将无法调整预售价格;第二,严格规范销售行为。严禁通过订购、预订、编号、发卡等方式收取押金、预订等费用。;第三,进一步加强执法。未按规定公布价格、明码标价或对外销售做虚假广告的,由国土房管部门会同物价部门或工商部门依法查处。

  事实上,根据中原地产提供的数据,近几个月重庆楼市的成交量和均价的变化都在正常范围内。

  据悉,2016年12月,重庆市商品房销售面积为226.75万平方米,同比下降15.62%,同比上升43.08%。2016年,重庆市商品房销售面积2122.9万平方米,同比增长29.55%。价格方面,2016年12月,重庆市商品房平均价格同比上涨2.5%,同比上涨9.21%,仅为7266元/平方米。

  库存方面,截至2016年12月底,重庆市商品房销售面积为1297.67万平方米,同比下降1.93%,同比下降10.25%。根据近6个月的平均销售情况,库存需要消化6.77个月,比11月份少0.74个月。

  对此,中原地产首席分析师张大伟指出,最近外资购房比例有所上升,但重庆本地房地产市场的基本供求状况比其他一、二线城市要健康得多。因此,即使价格上涨,波动也不会很大。此外,重庆的房价近年来根本没有上涨,但涨幅比其他城市合理得多。“当前房地产市场的基本面与2016年前三个季度不同。过去,影响全国其他城市腾飞的原因是资本大潮下的资产短缺。然而,目前的资本价格正在上升,股票交易更加困难。在这种情况下,任何城市的房地产市场都不再有爆炸式增长的可能。另一方面,重庆自身的市场供求结构是好的。即使有投资需求进入,由于绝对价格相对较低,确实有一定的投机空间和可能性,但绝对不会出现暴涨。”。

  业内人士还指出,重庆的土地供应量超过其他三个直辖市,近几年来,政府已经建设了大面积的廉租房和公租房,市场对商品房的需求远不如其他地区旺盛,这是重庆房价相对稳定的重要因素。“即使重庆出现了‘迟来’增长,在目前情况下,相关部门也会出台政策为市场降温。”!

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