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2017年国家房地产市场监管政策的最新消息-要想拯救房地产市场,你必须首先拯

作者:配资门户网
来源:http://www.38106.net
日期:2020-09-21 13:16
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2017年国家房地产市场监管政策的最新消息-要想拯救房地产市场,你必须首先拯救银行

  

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2017全国楼市调控政策最新消息:治房市这个暴涨病,得先治银行

 

  这个周末发生了一件大事,但是被很多人忽略了。这项政策得到了严格认真的执行,对房地产的影响是巨大的。近年来,房地产泡沫可以疯狂发展,超级国王一个接一个出现。最关键的渠道在于银行融资!

  今天,中国银行业监督管理委员会(银监会)发布了一项条例,严格禁止银行非法进入房地产市场。这项规定并没有在朋友圈和微信上爆炸性地传播,因为普通人并不知道这项规定的威力。

  在过去,宏观调控被重复,但它一次又一次地失败。一个接一个,开发商富有吗?当然不是。房地产业是一个负债累累的行业,房地产开发商总是缺钱。但是,在调控政策下,人们觉得房地产开发商不是缺钱,而是超级有钱。否则,为什么每分钟都有数百亿土地国王被杀?

  其中一个关键原因是银行理财资金已经进入房地产市场,这导致银行资金不断投向房地产,导致房地产开发商不缺钱。

  银行资金进入住房市场有三种方式,一是商业银行的直接信贷,二是商业银行委托的股票交易,三是银行融资。

  商业银行的信贷和委托股票交易容易理解和监控,但银行进入住房市场的理财资金非常隐蔽,难以监控,银行非常高兴,因为他们在获得信贷收入的同时,也将表内信贷转移到表外,逃避监管。

  该行的财富管理基金是如何进入房地产市场的?

  1.通过银行融资资金购买房地产公司发行的公司债券。这是银行融资资金大规模进入住房市场的一种方式。由于房地产开发商发行债券总是很容易,商业银行通过发行银行融资形成资金池,然后购买房地产债券,大规模注入房地产,这是地王频繁出现的最大原因。

  2.通过银行融资购买房地产信托收益权。这在过去是非常常见的形式,尤其是在经历了爆炸性增长的2010年之后。

  3.通过银行融资购买房地产私募股权基金和资产管理计划。这些私募股权基金和资产管理计划是针对房地产行业的。

  以上三种方式导致银行理财资金不断流向房地产。目前,中国最大的基金池是银行理财基金池,该基金池中的大部分资金都被房地产行业占用。

  在这种情况下,房地产调控的失败是自然的。我多次撰文分析和呼吁,银行理财资金应严格禁止非法进入房地产。目前,我终于看到了曙光。

  但这绝对不是因为我聪明。中国银行体系中的一些人肯定知道这一点,但很难公平地呼吁利益、勇气等等。

  事实上,近年来,中国的房地产泡沫是由商业银行挑起的,住房市场上的各种非法投机行为使得没有商业银行的合作和背后的资金转移,房地产行业不可能异常发展。

  据《21世纪经济报道》,仅2016年上半年,商业银行通过理财资金和信贷进入房地产的资本就超过10万亿元。没有这10万亿元的银行资本,中国的房地产市场将会更加健康。

  要治理房地产市场,首先必须治理银行。如今的政策禁止银行融资资金进入房地产市场,这是中国人迟来的爱,也是房地产市场的温和杀手。只有这样,房地产市场的监管才能成功。大地长存,天堂长存;总有一天两者都会结束,而这无尽的悲伤会永远持续下去!

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