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2016年第一套房首付比例是多少-你知道购买房地产时首付按揭的比例更合适吗?

作者:配资门户网
来源:http://www.38106.net
日期:2020-09-22 23:51
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2016年第一套房首付比例是多少-你知道购买房地产时首付按揭的比例更合适吗?

  

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2016年首套房首付比例是多少:购买房产,你知道首付房贷怎样的比例更为合适吗?

 

  买房子可能要花费数百万美元,所以如何支付才划算呢?如何降低抵押贷款的利息?他们充满了财务管理。

  抵押时间越长越好。

  肖旭就要25岁了,他的父母打算给他买一套房子作为礼物。经过几次搜索,我最近看到一套一居室一客厅的新房子,总价200万元。但是父母的付款方式让肖旭无法理解。

  事实上,肖旭的父母完全可以买房子。然而,他会计的母亲只提供了30%的首付60万元,其余的140万元给肖旭做股票交易,但声明:我们会帮你偿还贷款。

  在140万元的股票交易中,公积金贷款为30万元。如果股票交易利率为4.5%,股票交易期限为15年。商业股票交易为110万元,如果基准利率为6.55%,股票交易周期为30年。肖旭用在线股票计算器计算账户,吓了一跳。他一共还了258万元,其中利息118万元。肖旭不明白:像这样交易股票值得吗?

  徐的母亲又想出了另一个连环的说法:第一,“鸡生蛋”。首付60万元后,140万元将作为“鸡蛋”,信托产品将与家庭剩余的400万元一起购买。年回报率为10%,年收入140万元为14万元,只够支付股票交易的本金和利息。在8年左右的时间里,140万元的“母鸡下蛋”支付了当年抵押贷款的本息后,出现了余额,余额加上140万元的本金继续购买信托产品并获得复利。30年后,不仅按揭还清了,140万元的母鸡也赚了400多万元。

  “虽然经过30年的通货膨胀,这400多万元现在可能只有几十万元,但总比没有强。如果你买一套完整的房子,将不会超过400万元。”。

  第二个账户是“鸡蛋生来就是鸡”——租金收入。这套一居室的公寓离肖旭的单位很远,而且婚房将来会有点小。肖旭的母亲计划把另一套两居室公寓给肖旭结婚。一个房间和一个客厅用于收取租金。目前,月租金至少是4500元。拿出2000元让肖旭和他的大学朋友在单位附近共用一套两室一厅的房子,余额2500元,一年共计3万元。这笔钱可以投资在P2P上,9%的年收入还是很容易实现的;或者用家庭基金买一个信托基金。30年后,本息可达300多万元。

  第三个账户是让“鸡变大鸡”——提取公积金。肖旭单位福利较好,公积金加补充公积金每月4400多元,一年48000多元。当年缴存的公积金按当年利率计息,上年缴存的公积金按3月份2.85%的定期存款利率计息。如果你不买房子,估计几十年后你退休之前钱都不会出来,投资收益在本质上会贬值。如果你买了房子,你可以用公积金。公积金还贷后,肖旭的母亲将从140万元的信托收入中扣除公积金的还款金额,并与剩余的信托本金一起每年投资4.8万元以上,收入单独列示。这样计算,30年后,肖旭兑现的公积金本息也可以超过300万元。

  根据肖旭母亲目前的投资回报率,以上三项合计可达1000万元。肖旭的母亲的如意算盘是尖叫,但在漫长的30年里,如果投资收入没有理想的那么高呢?“只要投资收益超过抵押贷款利率,它就是赚来的。当投资收益低于抵押贷款利率时,提前偿还贷款为时不晚。”徐的妈妈这么说。

  首付,如果你有钱,尽可能多付。

  小琳和他的妻子开始了自己的事业,去年他们看中了一套三室两厅的新房子,总价为370万元。由于是第一套房,根据政策,首付款为3111万元。然而,小林和他的妻子花了120万元储蓄,他们的父母首付了150万元养老金,他们交易了100万元,包括40万元的公积金和60万元的商业股票。利率是15%,平均资本偿还贷款20年。

  小林的父母要求财务规划师计算一个账户,并在20年内总共偿还了151万元,利息占50%以上。这个数字让小林的父母很不舒服,如果他们一次又一次地照顾小林的钱,他们必须提前偿还贷款。

  有很多家庭像小林先生和夫人一样借钱,他们显然只付30%的首付,但尽可能多付。我一直认为借钱多不划算,所有的钱都是银行赚的。然而,像肖旭的母亲一样使用股票交易政策的人并不多,许多人被巨大的利益所惊吓。

  理财规划师认为,由于投资渠道的拓宽,获得高于抵押贷款利率的投资收益并不困难。小林的公积金利率仅为4.5%,而商业贷款利率为5.56%,为15%。如果你在市场上随机选择一种理财产品,收益率可能会高于抵押贷款利率。如果你很好地利用优惠利率,小林只需要支付111万元人民币,并尽可能延长股票交易期限。由于父母双方支持的150万元用于购买定息信托产品,信托产品刚性赎回的潜规则仍在继续,因此安全性仍相对较高,收益率远高于一般理财产品,一般达到9%以上,150万元的收益率可达13.5万元。在初始阶段,它可能不足以支付150万元抵押贷款的本金和利息,但几年后,它将持平并有一个余额。

  理财规划师也认为普通人应该能够从银行贷到大量的款,而且利率应该贴现,也就是按揭,所以他们应该好好利用这个机会。借用任志强的话来说,从长远来看,货币总是在贬值,现在还是每月1万多元,这可能是一笔巨款,但20年或30年后,每月1万多元的回报可能是小菜一碟。因此,从这个意义上说,股票交易周期越长,就越经济。

  偿还贷款,根据方法和时机!

  为了缓解未来的支出压力,许多按揭借款人选择提前偿还贷款。事实上,在某些情况下,提前偿还贷款并不划算。据理财规划师介绍,商业抵押贷款有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式,如等额本金还款法已过三分之一,且等额本息还款法已达到中期阶段的购房者,无需提前还款。因为平均资本将股票交易总额平均分成成本,并根据剩余本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越晚,剩下的本金越少,产生的利息就越少。在这种情况下,当还款期限超过1/3时,借款人已经支付了近一半的利息,如果他选择提前还款,他将支付更多的本金,这不能有效节省利息费用。

  一些理财规划师还建议,未来有大笔支出的公民不应选择提前偿还贷款。例如,计划在不久的将来生孩子和买车的人会通过提前还贷挤出大量资金。此外,一些市民在购买房屋和签署商业股票交易合同时,或者利用公积金进行股票交易时,可以享受30%的利率折扣。这些利率相对较低,都低于同期的五年期定期存款利率。"这些股票投机者应该珍惜便宜的股票."财务规划师警告说。

  利息、储蓄也有窍门。

  几千万元的抵押贷款,利息真的是很多,你用本金投资收益来支付抵押贷款,是一个技巧;如果你能算出银行,少付利息也是一种技巧。

  理财规划师建议,如果公积金的利率低于按揭利率,按揭贷款人应先将公积金的金额用于股票交易,然后再选择商业股票交易。

  同样的100万元房款也是20年前的事了。有些人要支付79万元的利息,而有些人要支付65万元的利息。区别在于不同的还款方式。前者用相等的本金和利息偿还贷款,而后者用平均资本偿还贷款。每月等额本息还款法归还的本金逐月增加,利息逐月减少,每月还款额保持不变,还款压力均衡。等额本金还款法每月归还相同的本金,利息逐月递减。每月还款额先高后低,逐月递减。对于那些收入较高、期望未来收入大幅增加或计划提前偿还抵押贷款的人,他们应该选择平均资本的还款方式。

  对于收入稳定且平衡的抵押贷款人,他们可以选择增加还款频率。如果有银行推出的“双周还款”产品,按揭贷款人可以将还款方式从每月一次改为每两周一次,每次还款额为原来每月还款额的一半,这样可以大大减轻购房者的利息负担。“双周按揭”适用于有固定月收入和其他收入来源的人。

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