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今年房价飙升。调控政策真的能让楼市降温吗?

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来源:http://www.38106.net
日期:2020-09-23 04:46
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今年房价飙升。调控政策真的能让楼市降温吗?

  

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今年房价疯涨,调控政策真能给楼市降温吗?

 

  调控房价的政策经常出台,这似乎给房地产市场降温;然而,总有一些声音主张房价将继续上涨,继续上涨,并给出诸如人口增长和M2增长的理由。事实上,这些都是影响房价的因素,但它们被用在了错误的地方,论据也不令人信服。

  人口增长?购买力的增加是真的!

  此前,有一个声音说,上海的人口是“净流出”,上海的房价不再飙升。事实上,许多一线城市的人口正在外流,国家未来的精神是发展一批以一线城市为中心的卫星城市,而不是发展“巨无霸”城市。因此,仅仅打人口牌不能解释这个问题。自2011年以来,一线城市的人口增长率一直在下降,直至成为“负增长”,但一线城市的物价涨幅仍处于中国前列。

  再看看另一个数据,从家庭平均住房价格与家庭年收入中位数的比率来看,北京高达33.2,上海为31.9,深圳为33.5;人们普遍认为,当这个值超过10时,买房就成了一种“冒险”。然而,一线城市的房价仍在一路上涨。这是什么意思?集中在一线城市的买家收入不在“平均”范围内,但远远高于这个水平;因此,我们可以说,今年房价飙升。调控政策真的能让楼市降温吗?推动房价增长的不是人口增长,而是能够真正买房的人口增长。

  M2增长?事实没那么简单。

  的确,中国人抢了房子,的确是因为害怕M2经济增长带来的货币贬值;这往往给人一种错觉,认为只要M2房价上涨,房价就会上涨,但实际上这只会在特定条件下发生。如果股市繁荣,M2的增长将引导居民投资股票,如果投资渠道多元化,M2的增长将引导人们投资实体经济。因此,房价和M2之间的真正关系应该是相互因果的——房价的上涨导致货币供应量的增加;货币供应量的增加反过来会在一定条件下推高房价(实体经济投资不旺,投资渠道单一等)。)。

  当然,这种增长是有代价的。与投资者密切相关的是通货膨胀的出现和高杠杆率的快速增长,这滋生了资产泡沫,在一定程度上给投资者的资产带来了隐患。

  土地融资?那也需要有学位!

  诚然,今年的房价飙升,频繁的房东确实缓解了地方财政的压力,但没有人认为这将是一个长期的解决方案。即使地方政府希望这种势头继续下去,中央决策层也不会允许财政对土地的过度依赖引发经济风险。

  最近,东莞出台了一个很有意思的新政策:商品房要“吹”,即新建商品房价格超过或低于备案价格15%的,不能在网上签约,在取得预售许可证或备案证明后,开发企业要在10天内一次性披露所有的房屋。虽然这是一个地方系统,但它反映了一种心态:它不能下降或上升。当宏观调控干预市场价格时,房地产市场会受到政策操纵、心理预期等非经济逻辑因素的影响,这些因素可以通过地方政府的土地财政需求来稳定。

  总之,当房地产市场重启监管政策时,房价是否会继续上涨不再重要;因为此时的涨跌实际上与收入没有直接关系——对投资者来说,即使房价上涨,有谁能接手使收入真正安全;作为一个自住者,考虑你的购买力是否能够承受银行的长期利息支出,不再是一个交易工具,也不再是一个家庭财富的象征;这是一座为家庭成员提供住所、生活和教育的建筑。房子没有问题,房价的涨跌也是市场氛围的体现;如果有什么问题,那是我们的心态。刚才的涨跌有什么不对?

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