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2016年买房还是创业?即使企业在“卖房子”,他们还能买房子吗?

作者:配资门户网
来源:http://www.38106.net
日期:2020-09-23 09:53
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2016年买房还是创业?即使企业在“卖房子”,他们还能买房子吗?

  

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2016买房还是创业?连企业都在“卖房”了,房还能买吗?

 

  一度,“卖房创业”被网民列为失去家庭的十大行为之一。这句荒谬的话似乎是饭后说的,但似乎反映了资本市场的现状:大量财富不断从实体经济转移到房地产市场。

  最近,许多企业通过出售房屋成为头条新闻。*圣童宁乙最近宣布,公司以公开挂牌方式转让了位于北京市西城区槐树街的两套房产,挂牌价格不低于房地产评估记录值。

  据悉,圣童宁乙出售的两处房产属于北京小学的学区,市场上的住宅区单价超过10万元/平方米。一旦成功出售,已经面临退市警告的公司不仅可以平抑上半年的亏损,还可以大大提高公司的保壳成功率。

  事实上,越来越多的企业已经把卖房作为“救命稻草”。根据数据显示,截至9月28日,今年已有73家公司发布了房地产交易公告。其中,这些企业大多处于下行行业,或濒临退市,出售房屋以达到减少损失甚至保存外壳的效果。

  毫无疑问,高房价让企业家处于尴尬的境地,这不仅让企业家需要“卖房”来支持自己的企业,也让企业家在本已艰难的创业道路上面临更高的成本。

  这种情况确实值得决策者警惕。居高不下的房价无疑会阻碍“双创新”工作,从长远来看,这肯定会对中国经济产生不良影响。面对这种情况,政府应该如何选择,房地产政策和创业政策将何去何从?

  企业家看着“房间”叹息。

  “房地产市场过热。一家上市公司的数千名员工已经努力工作了一年,这可能还不如在一线城市买房。”目前,许多企业家都这样感叹。飙升的房价给企业家精神带来了压力,这是许多业内人士的共识。房地产市场的利润远比创业容易,这让许多企业家感到尴尬。

  然而,对企业家的负面影响并不止于此。易居智库研究院研究部主任严跃进在接受《中国产经新闻》采访时表示,由于企业家普遍使用自有资金,高房价会提高租金,从而增加办公成本,这种压力在一些大城市会更加突出。最后,这些成本将转移到服务上,这将增加创业的难度。对于企业家来说,这意味着创业成功的机会将会变小。

  中国改革发展研究基金会副主席、国务院发展研究中心前副主任刘世锦表示,飙升的房价对创业产生了严重影响。

  刘世锦承认,房价的大幅上涨导致了整个社会的创业成本上升。“房价和地价是城市的基本价格。当这些价格上涨时,许多与创业相关的成本也会上涨。如果作为创业主体的年轻人的生活成本上升,将会产生巨大的压力。更重要的是,它转移了原本可能用于创新和创业的投资资金。”。

  刘世锦指出,也许一些基金原本准备从事创新和创业,但当你看到房价的大幅上涨时,通过购买多年的房子来赚钱可能并不容易,一些投资可能会改变方向,转而投资房地产项目。

  2015年,在“大众创业与创新”政策提出后,为企业家和其他服务提供空间的制造空间如雨后春笋般遍地开花。随着今年深圳和北京房价的“高烧”,许多以“双创新”方式建立的孵化场不得不向高房价低头。

  10月26日,联合办公空间Mad Space宣布破产,业主提出租金上涨9%的要求。面对未来五年可能亏损近2000万元的残酷现实,孵化器不得不走上关闭之路。因此,房价上涨带来的衍生效应已经开始显现。

  “很难说像经营房地产企业那样经营孵化器会持续很长时间。”严跃进指出,房价在上涨,房租也在上涨,这可能会给一些初创企业带来致命打击。他建议这些制造者空间可以与制造者合作。

  目前,制造商空间的一些运营商通过零佣金和产业集聚来吸引制造商,以换取后者的股权。其实质是将制造商的项目转化为资产方,进行股权投资。例如,蚂蚁制造商空间的模型是零租金,其实践是制造商转让5%的股份来换取免费的办公空间。这不仅会给创业企业的发展带来好处,还能有效防止“双创新”资金从实体经济流入房地产,从而使过度的房地产泡沫影响区域创业环境。

  迫切需要政策?。

  在目前的形势下,决策者恐怕很难“袖手旁观”。招商局集团董事长兼总裁单翔双在接受记者采访时表示,房地产价格的快速上涨将形成一种房地产投机经济,这将进一步抑制人们创新创业和参与实体经济。抑制过高的房价无疑是最重要的任务。

  严跃进认为,当前房价必须“抑制”,才能保持经济稳定发展。这需要改变土地政策,提供良好的土地支持和创业支持;在创业政策方面,要满足创业企业从萌芽到成熟所需的各种配套措施,打造产业集群。

  那么房地产行业应该如何泡沫化呢?

  单相双认为,有两种手段可以去泡沫化:“一是行政手段,即通过政策手段增加土地供应;第二是学习国际惯例,通过税收抑制它们,这样买卖房子就不会赚钱。抑制税收和增加土地供应双管齐下,肯定会降低房地产价格。”。

  就创业政策而言,如何更好地激发企业家的创业热情无疑是关键。

  对此,严跃进认为,从税收等方面给予优惠待遇是最直接的措施,同时要做好配套服务,使企业家重拾创业的热情和信心。

  如何使房地产资金流动更好地回报创新和创业也是一个需要解决的重要问题。

  刘世锦认为“创新与创业密切相关,不少创业项目都是创新项目,需要资金支持。然而,这样的项目不同于传统产业。创新是一个具有高度不确定性的试错过程。传统商业银行不适合为这类项目融资,但应采取风险资本的形式。”因此,在刘世锦看来,完善退出机制对于这种投资非常重要。如果被大企业收购或上市,应尽快完善相关政策措施,使退出渠道更加顺畅,以吸引更多资金支持创新和创业。

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