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未来全国房地产趋势专家预测,今年房价将逐渐回落

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来源:http://www.38106.net
日期:2020-09-23 14:53
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未来全国房地产趋势专家预测,今年房价将逐渐回落

  

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全国房产未来走势专家预测:今年房价或将逐渐回落

 

  2016年,房地产市场的发展经历了波折。从年初的宽松政策到年底的紧缩政策,市场一直在变化,但总的来说,市场仍在稳步向上发展。

  ??据统计,2016年,全国房地产开发投资102581亿元,同比增长6.9%。房地产开发企业资本金达到144214亿元,同比增长15.2%。截至2016年底,商品房销售面积为6.9539亿平方米,其中2016年底商品房销售面积为4.03亿平方米。

  ??2017年,随着政策的不断收紧,房地产市场面临更多的不确定性。

  ??“16年后的房地产市场超出了所有人的预期,尤其是房价上涨的幅度,但这些预期将在17年后慢慢消化,房价会逐渐下跌。此次楼市调控不会很快解除购房贷款限制,而且这一轮调控可能会持续很长时间。因为这项监管是政府重新对市场进行监管和控制的难得的长期机会。”叶巍我爱我家分析师孔丹说。

  ??对于2017年房地产市场的发展趋势,中国城市产业发展联盟主席陈宝存认为,2017年全国商品房销售将继续保持12亿至13亿平方米,其中东部和中部的重点一二线城市和西部二线城市的土地仍是房企的发展重点,一线城市的第三大都会区四线城市也将成为热点,中部和西部二线城市基本去库存化就土地而言,未来不可能增加重点城市的土地供应。第三,四线城市的土地流转在减少,市场在萎缩。

  ??不同的城市有不同的房地产市场地位和发展前景的城市细分全国。

  ??陈宝存认为,判断一个城市未来房地产市场发展的前景主要是从几个方面来分析的,包括城市和地区的发达年份是否成熟,城市化进程中人口的吸引力如何,财政收入如何,国内生产总值增长是否强劲,就业机会如何。

  ??作为一线城市的代表,北京的房地产状况一直备受关注。

  ??根据北京目前的区域情况,规划缓解北京二环路东西部城市的人口压力,恢复二环路古都的原貌。北京主要位于四五环路的内环,发展基本成熟。六环路形成了顺义、通州、大兴、房山、门头沟和昌平六个区域中心。平谷、密云、怀柔、延庆四个北方区县构成了北京的水源和保护屏障。

  ??陈宝存认为,未来北京的房地产开发区域将基本聚集在通州大兴房山门头沟地区,而在北方的开发则有局限性。

  ??房地产商韩乐也表示,北京的新房规模相对较小,基本上围绕着五环路以外的门头沟、昌平、通州、房山等地区,主城区没有住房供应。

  ??“北京的人口正在溢出。未来,通州太湖、大兴亦庄、房山及北京南部的北京周边地区将成为通州及北部三县以外的产业集聚区和人口外溢承接区。其中,新机场地区产业集聚的优势,只有中关村地区和望京地区可以与北京其他地区相比;在立体交通体系特别是高速公路网的优势下,大兴、房山、廊坊永清、固安、漳州丽水都将迎来更好的发展。”陈宝存说。

  ??对于购房者,韩乐建议,买房应该根据自己的需要,或者在改善的前提下,只要是合适的,都可以考虑。

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